ثبت آگهی شپینو

خرید ملک در شمال

وبلاگ , املاک

۸ اردیبهشت ۱۴۰۰ 21 بازدید
ثبت آگهی شپینو
خرید ملک در شمال

خرید ملک در شمال

خرید ملک در شمال دقت و توجه خاصی نیازمند است.

شما می توانید با مراجعه به سایت شپینو و قسمت آگهی های املاک به خرید یا فروش ملک خود بپردازید.

نکات حقوقی خرید ملک :

  • بررسی اسناد ملک

برای ارزیابی ملک اولین قدم بررسی اسناد ملک می باشد که بایستی مندرجات سند مالکیت به دقت مطالعه شود.

از اصل بودن سند ملک ، گواهی پایان کار، صورت جلسه تفکیکی و … مطمئن شوید و رویت نمایید.

بسیاری مواقع اسناد ممکن است به صورت قولنامه ای معامله شود.

برای رعایت نکات حقوقی خرید ملک که برای ملک مادر و یا زمین با ابعاد بزرگتر سندی موجود بوده و بعداً ملک با ابعاد کوچکتر تقسیم شده و بصورت قولنامه ای معامله میگردد.

 که در این مواقع از نظر رسمی و ادارات همچنان مالک همان شخصی است که در سند درج شده است،

به همین دلیل بایستی ملک از کسی که حق فروش آن را دارد یا شخصی که وکالت ثبتی و رسمی دارد خرید شود.

در غیر این صورت امکان کلاهبرداری بسیار بالا می رود.

بیشتر بخوانید : تکنیک های فروش املاک

  • بررسی طرح های عمرانی شهری و روستایی

در موقع خرید ملک بایستی به بررسی موقعیت دقیق ملک از نظر طرح های عمرانی شهری و روستایی ،که ز سمت شهرداری یا بنیاد مسکن ارائه می شود توجه نمایید.

 مشکلاتی که در ساخت و ساز این املاک وجود دارد، گاهی همراه با جریمه های نقدی سنگین و در برخی مواقع دستور تخریب از جانب دستگاههای ذیصلاح همراه میباشد.

طرحهای عمرانی در پرونده ثبتی ذکر نمیگردد پس در نتیجه حتما میبایست از نهاد ذیربط گفته شده استعلام شود و نکات حقوقی خرید ملک را در نظر بگیرید.

در برخی مواقع برای طرح های مشخص شده مدت زمان معین مشخص گردیده که میتوان آنرا از شهرداری ها و یا اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استعلام نمود.

  • تحقیقات محلی و مشاهده عینی ملک

 با انجام این تحقیقات از بلامعارض بودن و مشکلات غیرقابل پیش بینی نیز باخبر خواهید  می شوید.

چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا شخص دیگری باشد در خصوص تخلیه و موارد دیگر سوال فرمایید.

  • تنظیم مبایعه نامه ی صحیح و دقیق

تنظیم مبایعه نامه توسط افراد، با حفظ منافع طرفین معامله و همچنین عدم سو استفاده از موقعیت از شرایط یک معامله سالم و صحیح  و از جمله ی نکات حقوقی خرید ملک میباشد.

مبایعه نامه ها حاوی اطلاعات مهمی از جمله اطلاعات فروشنده، خریدار، قیمت توافق شده و نحوه پرداخت …

حتما بخوانید : خرید ویلا در شمال و راهنمای خرید

نکات مهم مبایعه نامه :

  •  آیا مشاور املاک مربوطه مجوزات لازم برای انجام اینکار را داراست؟
  • آیا این مشاور املاک دارای اعتبار هست یا خیر؟
  • آیا نکات حقوقی خرید ملک توسط مشاورین بررسی شده است یا خیر؟
  • آیا ابعاد مندرج در مبایعه نامه طبق تفاهم ذکر شده؟
  • حق فسخ قرارداد در صورت عدم اجرای تعهدات طرفین ذکر شده؟
  • انشعابات ساختمان در مبایعه نامه مشخص گردیده یا خیر؟
  • عدم ممنوعیت فروش در مدت زمان معین (بدین معنی که طبق توافقی در مبایعه نامه ها شخص خریدار قبل از شما به مدت معلومی حق فروش ملک مورد نظر را ندارد)
  •  بررسی ذکر کردن پارکینگ، انباری، استفاده از مشاعات، قدر السهم عرصه و اعیان و اطلاعاتی از این دست نیز مشخص گردد.

  بیشتر بخوانید :  آگهی فروش ویلا

بررسی املاک وقفی

 ملک وقفی که یعنی ملک مورد نظر متعلق به شخصی بوده و آن را وقف نموده است و اداره اوقاف مربوطه به آن اراضی، ملک را بصورت اقساط مشخص به دیگری واگذار مینماید

حتی با فروش زمین مورد نظر میبایست بصورت سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت نماید.

خرید یا اجاره ملک وقفی مشکلی به وجود نمی آورد چه بسا که با مبلغ کمتری هم به نسبت املاک شخصی و با رعایت برخی ضوابط مشخص اقدام به خرید یا اجاره مینمایید.

 استعلام وقفی بودن ملک از اداره اوقاف و پرداخت سالیانه عوارض به اداره اوقاف مرتبط میباشد.

بیشتر بخوانید : ثبت آگهی ملک در مازندران | ثبت آگهی ملک مازندران

اطلاعات ملک ورثه ای

بررسی مدارک گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک است .

همچنین این موضوع که حقوق و منافع شخص ثالثی بر ملک مورد نظر نباشد نیز از مباحث پر اهمیت میباشد.

 شخصی بر ملک حق انتفاع دارد یعنی حق سکونت و بهره برداری از ملک را داشته باشد .

راه حل جلوگیری از بروز همچنین مشکلی مطالعه دقیق سند ثبتی رسمی یا استعلام از اداره ثبت اسناد میباشد.

 همچنین استعلام از همسایگان مجاور نیز راه حلی قدیمی اما مفید در این زمینه است.

حتما بخوانید : نکات مهم خرید و اجاره مسکن

در رهن نبودن ملک

بامطالعه ی دقیق سند رسمی به راحتی میتوان در رهن بودن یا نبودن ملک مورد نظر را بررسی نمود،

در واقع با در رهن بودن ملک شما امکان قانونی معامله ملک را نخواهید داشت

و تا زمانی که طرف مقابل رضایت و اجازه این کار را نداده باشد نمیتوان معامله ای بر روی ملک انجام داد.

بیشتر بخوانید : ثبت آگهی ملک در رشت | ثبت آگهی ملک رشت

فروش ملک در شمال

 خرید ملک در شمال به چه صورتی می باشد؟

خرید ملک در شمال کشور از مدتها قبل در کشور ما مرسوم بوده است

که این امر دلایل مختلفی دارد:

  •  مسائل مربوط به زندگی آپارتمان نشینی در کلان شهرهای کشور
  • آلودگی صوتی
  • آلودگی هوا
  • کمبود آب شرب
  • ترافیک زیاد
  • کمبود فضای سبز و پارک برای آرامش خانواده ها،
  • کمبود سرانه های ورزشی

خرید ملک در شمال به صورت نقد و اقساط می تواند باشد.

بیشتر بخوانید : ثبت آگهی املاک | ثبت آگهی ملک

در سایت شپینو شما می توانید اگهی خرید و فروش ملک را در شمال را به راحتی با یک کلیک مشاهده نمایید.

 فروش ملک در شهرهای مختلف شمال کشور، با توجه به قیمت زمین منطقه، متراژ زمین، متراژ بنا، شهرکی یا مستقل بودن ویلا، لوکیشن ویلا، برند بودن منطقه، مزایا و امکانات منطقه مد نظر،ساحلی یا جنگلی بودن ویلا و غیره می تواند از چند صد میلیون تا چند میلیارد متفاوت باشد.

فروش ملک  گاهی اوقات از طریق معاوضه با ملک در شهرهای دیگر و یا معاوضه با ماشین نیز قابل انجام می باشد.

فروش ملک  در شمال به صورت خانه های ویلایی فلت، دوبلکس، تریپلکس، روف گاردن، ویلا باغ و غیره عرضه می گردد.

فروش ویلای جنگلی و فروش ویلا ساحلی به صورت شهرکی و مستقل در قسمت های متنوع نیز در شمال کشور موجود می باشد.

همچنین فروش ملک در شمال می تواند به صورت خانه های ویلایی نوساز و یا چندسال ساخت اتفاق بیفتد.

بیشتر بخوانید : نحوه ی پرداخت پول و ثمن معامله در معاملات ملکی

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *