شپینو
شپینو
رهن کامل خانه

رهن کامل خانه و مزایا و معایب رهن خانه

رهن کامل خانه و مزایا و معایب رهن خانه

خرید خانه و صاحبخانه شدن شاید بزرگترین رویا و آرزوی هر فردی در زندگی اش باشد که تمام عمر برای آن تلاش می کند. اما در این سالهای اخیر آنقدر قیمت ها نجومی شده است که بعضی از افراد حتی قادر به درآوردن خرج روزانه ی زندگی خود نیستند چه برسد که امیدی برای خرید خانه یا زمین و غیره داشته باشند. به همین علت است که در این سال ها اجاره نشینی رونق بسیاری پیدا کرده و آمار آن نشان از رشد بسیار زیاد آن داشته است. اجاره نشینی انواع مختلفی دارد که یکی از محبوب ترین روش های آن رهن کامل خانه است. یکی از پلتفرم هایی که می توانید به وسیله ی آن برای این کار اقدام کنید شپینو است. برای استفاده از امکانات این پلتفرم می تواند به آدرس آن به لینک https://shepino.com/ مراجعه کنید و با توجه به نیازتان از آن بهره ببرید.

منظور از رهن کامل خانه چیست؟

برخی مواقع ممکن است شما به عنوان صاحبخانه برای انجام کاری اعم از سرمایه گذاری، پرداخت بدهی و غیره به مقدار زیادی پول نقد به صورت یکجا نیاز داشته باشید و تمایلی هم به فروش منزل مسکونی خود نداشته باشید. بهترین کار برای شما این است که به دنبل مشتری بگردید که مایل باشد خانه ی شما را به صورت کامل رهن کند. در این نوع از قرارداد مشتری در ابتدا و در هنگام عقد قرارداد مبلغ معینی پول نقد به عنوان ودیعه در اختیار صاحب خانه قرار می دهد و دیگر تا انتهای سال قراردادش ملزم به پرداخت اجاره بها به صورت ماهانه نیست. این ودیعه تا زمان تمام شدن قرارداد در اختیار صاحبخانه باقی می ماند و پس از اینکه مستاجر خانه را تخلیه کرد باید تمام و کمال به وی پرداخت شود.

عرف قیمتی رهن کامل چگونه محاسبه می شود؟

عموما در تعیین میزان ودیعه ی رهن کامل مالک خانه تعیین می کند که چه مقدار ودیعه قرار است پرداخت شود و معمولا این مبلغ با توجه به چگونگی شرایط بازار خانه و رهن و اجاره، وضعیت اقتصادی کشور، درصد سود بانکی و عواملی از این دست تعیین می شود. همچنین شرتیط خود ملک نیز در تعیین این مبلغ موثر است. عامل هایی مانند متراژ خانه، نوساز بودن آن یا قدیمی ساز بودن آن و به طور کلی اینکه چند سال از سن ساخت بنا می گذرد، امکانات خانه، موقعیت جغرافیایی آن و مولفه هایی از این دست نیز در تعیین ودیعه ی مورد نظر برای رهن کامل تاثیر گذار است. اما برای تعیین این مبلغ عرفی وجود دارد که به شرح زیر است: معمولا رهن کامل خانه بر اساس سال ساخت آن معین می شود و تقریبا بین یک ششم تا بیست و پنج درصد ارزش خانه است. اگر خانه ی موردنظر صفر و یا نوساز باشد این مقدار نزدیک به بیست و پنج درصد است و هرچه از سال ساخت خانه بیشتر گذشته باشد مبلغ رهن کامل را به یک ششم ارزش خانه نزدیکتر در نظر می گیرند. کاملا واضح است که رهن یک خانه با متراژ صد و بیست متر که از نظر منطقه در قسمت اعیان نشین شهر واقع شده است، نوساز نیز هست و در عین حال فول امکانات هم هست بسیار بیشتر از خانه ای است که از نظر متراژی مشابه همین خانه بوده اما نوساز نیست و منطقه ی آن هم درجه 2 است. عموما شرایط بازار و میزان عرضه و تقاضا به شدت روی بهای رهن کامل خانه موثر است. هرچه تقاضاها بیشتر باشند قطعا ممکن است مبلغ ودیعه نیز بالاتر برود و در مقابل اگر تقاضاها کمتر باشد ممکن است صاحبخانه با شما راه بیاید و تخفیف نیز بدهد. مزایای رهن خانه

مزیت های رهن کامل خانه

رهن کامل خانه هم برای مستاجر و هم برای صاحبخانه مزیت هایی دارد که در ادامه به ذکر این مزیت ها می پردازیم.

مزیت های رهن کامل خانه برای مستاجر

در ادامه مختصری راجع به مزایای رهن خانه برای مستاجر صحبت کرده ایم. این مزیت ها به شرح زیر هستند:
  • دیگر نیازی به پرداخت اجاره ی به صورت ماهیانه نیست:
در رهن کامل خانه دیگر لازم نیست هر ماه دغدغه ی این را داشته باشید که باید پولی فراهم کنید و آن را به صاحبخانه بدهید. شما به عنوان مستاجر می توانید با خیال راحت تری به زندگی بپردازید و درآمد ماهیانه تان را صرف چیزهای دیگری کنید.
  • برگشت تمام و کمال پولی که به عنوان ودیعه در اختیار صاحب خانه است:
در اجاره ی خانه به شکل معمول مستاجر می بایست هر ماه مبلغی مشخص را به عنوان اجاره در اختیار صاحبخانه قرار دهد و اگر در ابتدا ودیعه ای در اختیار مالک قرار گرفته باشد در هنگام تمام شدن زمان قرارداد به مستاجر بازگردانده می شود. به تعبیری دیگر تمام پول اجاره ای که مستاجر به صاحبخانه پرداخته است را عملا از دست داده است. اما در هنگام رهن کامل به دلیل اینکه تمام پول در حکم ودیعه در اختیار مالک قرار گرفته است مستاجر قادر است تمامی آن را باز پس بگیرد. قطعا در دست داشتن مبلغی پول به صورت یکجا خیلی بیشتر به نفع مستاجر است و می تواند با این پول خانه ای جدیدی رهن کند یا سرمایه گذاری هایی انجام دهد.
  • احتمال تمدید قرارداد در این نوع از معامله ها بیشتر است:
در قراردادهای رهن کامل معمولا مبلغ زیادی به عنوان ودیعه به صاحبخانه سپرده می شود. چون این پول، پول نسبتا درشتی محسوب می شود این امکان وجود دارد که صاحب خانه ی شما نتواند تمامی آن را فراهم کند. به همین دلیل شما بتواید در جایی که سکونت دارید باقی بمانید و قرارداد خود را تمدید کنید.

مزیت های رهن کامل خانه برای صاحبخانه

رهن کامل خانه علاوه بر این که برای مستاجر دارای مزایایی است به همین نسبت برای صاحبخانه نیز پوئن های مثبتی دارد. به نوعی می توان گفت عقد این قرارداد به صورت یک مسابقه ی برد برد است که هر یک از طرفین امتیازاتی نصیب خودشان می کنند. در ادامه برخی از مزایای رهن خانه برای صاحبخانه آورده شده اند:
  • به دست آوردن مبلغ معینی پول به صورت یکجا:
اگر شما به عنوان صاحب یک خانه به مبلغ زیادی پول نقد احتیاج داشته باشید و در عین حال مایل نباشید تا خانه ی خود را برای فروش قراردهید بهترین راه برای تامین نقدینگی برای شما اجاره ی منزلتان به صورت رهن کامل است. با این شیوه شما در عین حالی که ملک خود را همچنان در اختیار دارید توانسته اید میزان نقدینگی ای را که به آن احتیاج داشته اید را نیز به دست آورید.
  • نبودن اجاره ی ماهیانه و در نتیجه تعامل کمتر با مشتری:
یکی از بزرگترین مزیت های رهن کامل خانه این است که شما به عنوان صاحبخانه در ابتدای امر پول خود را دریافت می کنید و دیگر نیازی نیست سر هر ماه منتظر پرداخت اجاره از سوی مستاجر تان باشید. همچنین دیگر دغدغه ی دیر شدن اجاره و یا حتی عدم پرداخت آن را هم نخواهید داشت. به این صورت میزان تعامل شما با مستاجر تان نیز بسیار کم خواهد شد. این امر به خصوص برای افرادی که دوست ندارند زیاد با مستاجر درگیر و در ارتباط باشند بسیار مناسب است. معایب رهن خانه

معایب رهن کامل خانه

در کنار تمام مزیت هایی که رهن کامل خانه می تواند برای هر دوی صاحبخانه و مستاجر داشته باشد قطعا عیب هایی نیز وجود دارد. در ادامه به بررسی این معایب برای هر دو طرف قرارداد می پردازم. با ما همراه باشید.

معایب رهن کامل خانه برای مستاجر

رهن کامل خانه برای مستاجر دارای عیب هایی است که در ادامه آورده شده است:
  • لازم است مبلغ سنگینی پول به صورت نقد داشته باشید یا فراهم کنید:
برای رهن کامل لازم است تا شما مبلغ زیادی پول برای تحویل به صاحب خانه آماده داشته باشید یا آن را فراهم کنید و خب قطعا آماده کردن این مبلغ زیاد میتواند شما را کنی در فشار قرار دهد. چیزی که مشخص است این است که همه ی اشخاص قادر نیستند این مقدار پول را برای سپردن به صاحبخانه به عنوان ودیعه تامین کنند و به همین دلیل عموما این موضوع یکی از عیب های رهن کامل است.
  • موردهای رهن کامل در بازار کمتر هستند:
به علت اینکه برای رهن کامل نیاز به شرایط خاصی است قطعا تعداد گزینه های موجود آن در بازار در مقایسه با رهن و اجاره یا اجاره ی تنها نیز کمتر است. به همین دلیل است که پیدا کردن خانه ای که هم به صورت رهن کامل باشد و هم با معیارهای شما همخوانی داشته و متناسب باشد کار کمی سختی محسوب می شود و باید برای آن وقت زیادی بگذارید تا بتوانید مورد دلخواه خود را پیدا کنید. همچنین با توجه به اینکه موارد این نوع از اجاره کردن خانه در مقایسه با سایرین کمتر است همین امر سبب می شود بازار رقابتی تر شده و مظنه ها نیز بالاتر بروند.
  • امکان به تاخیر افتادن زمان دریافت پول از صاحبخانه:
همانطور که در بالاتر هم گفته شد به علت سنگین بودن مبلغ پول گاها ممکن است صاحبخانه قادر نباشد آن را در اسرع وقت تامین کند. در نتیجه اگر به پولتان نیاز فوری داشته باشید ممکن است به مشکل برخورد کنید.

معایب رهن کامل خانه برای صاحبخانه

در این قسمت سعی داریم مختصری در مورد معایب رهن خانه برای صاحب خانه صحبت کنیم. این معایب عبارت هستند از:
  • امکان بروز تمدید کردن قرارداد به صورت ناخواسته و از سر اجبار:

پول ودیعه عموما پول سنگینی است که که هنگامی که قرارداد مستاجر تان به اتمام رسید شما به عنوان صاحب خانه موظف هستید آن را تمام و کمال به وی بپردازید. فراهم آوردن این مقدار پول ممکن است گاها در شرایط زمانی خاص برای شما امکان پذیر نباشد. در این صورت ممکن است برای خرید وقت برای تامین کردن پول ناچارا مجبور به تمدید قرارداد شوید و در نتیجه پروسه ی تخلیه کردن خانه به درستی و روی روالی که روی آن حساب کرده بودید پیش نرود. همچنین مستاجر شما می تواند به علت تاخیر در پرداخت ودیعه از شما خسارت طلب کند.
  • کمتر بودن تعداد افرادی که مایل به رهن کامل خانه هستند:

عموما جور کردن مبلغ زیادی پول به صورت یکجا برای همه ی افراد امکانپذیر نیست و به همین علت احتمالا تعداد مشتری هایی که مایل به انجام معامله به صورت رهن کامل هستند کمتر از حد معمول است. برای همین امر است که ممکن است پروسه ی پیدا شدن مستاجر کمی به طول بیانجامد و شما باید زمان بیشتری برای آن صبر کنید. حال اگر شما به پول ودیعه ی منزلتان به صورت فوری و ضروری احتیاج داشته باشد برایتان دردسر ساز خواهد شد.    
خرید ماشین ظرفشویی
وبلاگ

راهنمای خرید ماشین ظرفشویی نو و دست دوم

راهنمای خرید ماشین ظرفشویی نو و دست دوم: این روزها بازار خرید ماشین ظرفشویی بسیار داغ است و بیشتر افراد به دنبال خرید یک ماشین …

بیشتر بخوانید →
خرید ماشین لباسشویی
وبلاگ

خرید ماشین لباسشویی دست دوم و نو – راهنمای خرید

اگهی های فروش ماشین لباسشویی یکی از پرکاربردترین وسیله های برقی مورد استفاده در منزل قطعا ماشین لباسشویی است. این وسیله چون زیاد مورد استفاده …

بیشتر بخوانید →
خرید مبلمان
وبلاگ

خرید مبلمان دست دوم و نکاتی که باید بدانید

خرید مبلمان دست دوم و نکاتی که باید بدانید: زمانی که برای اولین بار به منزلی می روید نخستین چیزی که توجهتان را جلب میکند …

بیشتر بخوانید →
رهن کامل خانه
وبلاگ

رهن کامل خانه و مزایا و معایب رهن خانه

ثبت اگهی املاک رهن کامل خانه و مزایا و معایب رهن خانه خرید خانه و صاحبخانه شدن شاید بزرگترین رویا و آرزوی هر فردی در …

بیشتر بخوانید →
پرداخت پول در معامله ی ملک
وبلاگ

نحوه ی پرداخت پول و ثمن معامله در معاملات ملکی

اگهی های املاک نحوه ی پرداخت پول و ثمن معامله در معاملات ملکی: می توان گفت معاملات ملک با این که حس خیلی خوبی دارد …

بیشتر بخوانید →
خرید خانه نوساز
وبلاگ

خرید خانه نوساز در تهران و راهنمای خرید

  خرید خانه نوساز هیجان زیادی دارد و به خاطر نو و تمیز بودن طرفداران زیادی دارد. خرید خانه نوساز یک انتخاب درست و هوشمندانه …

بیشتر بخوانید →
اشتراک گذاری Telegram Facebook WhatsApp Twitter

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *